Projektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble aus dem Jahr 1925 von K. Winkler wurde kernsaniert. Es besteht aus 2 historischen Einzelbaukörpern und 1 Nebengebäude bzw. 15 Wohneinheiten. Die Größe der Wohneinheiten wurde weitgehend erhalten. Der Bauherr plant vorwiegend die Vermietung der auf hohem Niveau modernisierten Wohnungen. Es ist eine Tiefgarage von ca. 1.000 m² geplant. Das gesamt Bearbeitungsgebiet incl. Baukörper beträgt ca. 3.400 m².
Besonderheit
Die Lage des Gebäudeensembles liegt am westlichen Rand der historischen Altstadt (Weltkulturerbe) direkt neben dem historischen Dörnbergpark, einem bedeutenden Denkmal der Gartenkunst des 19. Jahrhunderts. Der Park wurde von 1864 bis 1867 vom königlich bayerischen Hofgärtner Carl von Effner zu einem Englischen Landschaftspark umgestaltet und ist der Öffentlichkeit zugänglich. Neben den Auflagen des Denkmalschutzes gilt es sowohl energetische als auch gestalterische Vorgaben zu erfüllen.
In den Außenanlagen trifft das historische Umfeld auf moderne Formensprache und Kunst. Hochwertiger Materialien und ein differenziertes Angebot an Aufenthaltsmöglichkeiten garantieren das besondere Ambiente im Freiraum.
Innenhof
Der Innenhof weist durch die gartenkünstlerische Gestaltung hohe Aufenthaltsqualität auf. Er ist für alle Bewohner nutzbar und bietet verschieden Raumqualitäten: Der Innenhof wird durch eine frei stehende Skulptur von Herrn Prof. Eckhard Kremers geprägt. Gleichzeitig lädt eine begrünte Pergola zum Verweilen ein. Besondere Akzente setzen die beiden plätschernden Brunnen unter der Pergola. Im Bereich des Haupteingangs liegt eine offene Rasenfläche mit Sitzmöglichkeiten.
Südgarten Dörnbergpark
Vor der Kulisse des historischen Dörnbergparks entstehen nach Süden orientierte großzügige Terrassen. Diese werden durch attraktive Bepflanzung eingegrünt.
Westgarten
Der exklusiv gestaltete Garten vor dem Anwesen Wittelsbacherstr. 10 orientiert sich Richtung Dörnbergpark. Der parkartige Charakter der Außenanlagen wird durch Kunst im Freiraum betont.